海外购房全攻略——最真诚的实用建议

随着现在经济的不断发展和与其他国家的交流越来越密切，人们的收入水平提高，越来越多的向海外移民或求学或置业了。很多国人选择了在海外购房，这除了可以满足他们移民、求学、居住的多种需求，也可以作为一种投资方式，为自己带来收益。但不得不说的是，海外购房是有风险的，而且风险还不小，大家必须要充分准备好。 首先，海外购房有几个必须流程是要知道的：(1) 向房产开发商购买期房1. 买家支付5%定金。2. 开发商向买家出具“房屋预售协议”(option to purchase)。3. 房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。如买家不愿购买，已交定金的1/4 将被作为违约金扣除，剩余退还。如买家决定购买，则需签署律师协议，之后由律师协助办理。4. 买家在收到协议三周内签署预售协议。5. 买家应自签订购买合同之日起14日内，向税务局支付印花税。6. 买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款（包含定金共20%）。7. 买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。8. 买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房， 验房。(2)购买转售楼盘a. 买家缴纳总房款的1%作为定金后，卖方提供房屋预售协议。b. 买家有14天冷静期决定是否执行房屋预售协议，时间可以协商。执行则通过买方律师签署协议，买方支付４％给律师代收，交给卖方律师，并在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税，由买方代表律师转交给新加坡国内税务局。如果到期未执行，则所有定金归卖方所有。c. 交易应在签订房屋预售合同之日起8周内完成。在此期间，买方须找到银行办妥按揭贷款，寻找估价师对所购买物业估价，律师将提前一周通知买方支付剩余房款金额，买方须提前三天将支票交给代表律师。d. 支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。海外购房除了我们不太熟悉海外购房的流程外，还需要 ...